Bienvenue à une occasion extraordinaire d'acquérir une magnifique demeure au cœur de Torremuelle, sur la Costa del Sol. Avec une superficie impressionnante de 1 146 mètres carrés d'espace de vie luxueux, sur un vaste terrain de 3 077 mètres carrés, cette propriété offre un style de vie d'un confort inégalé et des vues à couper le souffle. Superbe villa à rénover ou à développer comme projet immobilier/de lotissement, avec vue panoramique sur la mer et les montagnes, à proximité de la plage et des terrains de golf sur la Costa del Sol. Ce projet exclusif offre des possibilités infinies comme maison de rêve, hôtel-boutique, B&B ou projet de promotion immobilière. Agencement de la Propriété • Étage Principal (Entrée & Aile Gauche) : Hall d'entrée avec vue directe sur la mer. 2 grands salons, chacun doté d'une cheminée en marbre. 2 immenses cuisines, 2 celliers et une salle à manger formelle. Chaleureuse pièce ronde avec banquettes en pierre. • Étage Principal (Aile Droite & Chambres) : Couloir avec placards intégrés. Suite parentale avec son propre salon TV et 2 terrasses privées. 1 chambre avec placards intégrés, salle de bain attenante (douche) et terrasse privée. 2 salles de bain de luxe avec baignoire et douche. • Étage Inférieur (Rez-de-Jardin) : Salon central. À gauche : 3 chambres doubles (dont 1 attenante avec douche) et 1 salle de bain séparée. À droite : 2 grandes chambres, toutes deux avec salle de bain attenante. Toutes les chambres de la villa sont équipées de la climatisation. Espaces Extérieurs & Extras • Jardin & Bien-être : Piscine, 2 fontaines, un bassin circulaire et des toilettes extérieures avec douche. • Divertissement : Véranda d'été vitrée avec une petite cuisine et salle de bain, plus un espace barbecue fixe. • Dépendances : 2 appartements d'invités indépendants (comprenant chacun une chambre, une cuisine et une salle de bain) — idéal pour les invités ou le personnel. • Équipements : Grande salle polyvalente, atelier, toit-terrasse avec une petite pièce vitrée et un garage pour 3 voitures. Projet de promotion immobilière Réglementation Urbanistique & Potentiel de Développement (PGOU Benalmádena) Ce terrain exclusif, stratégiquement situé, se trouve dans la zone entièrement régularisée et approuvée de la UEP-22 Torremuelle. Le plan de remembrement approuvé (Proyecto de Reparcelación) garantit que toutes les licences de construction et de division parcellaire peuvent être demandées directement et sans délai auprès de la mairie de Benalmádena. Règles Officielles de Construction (Réglementation U-1) Le terrain bénéficie de la classification urbanistique exclusive U-1 (Unifamiliar Aislada), réservée aux villas de luxe individuelles : • Coefficient de constructibilité (Edificabilidad) : Maximum 0,25 m²/m² de surface de plancher brute hors-sol. • Emprise au sol (Ocupación) : Maximum 25 % du terrain peut être bâti. Les 75 % restants sont réservés aux espaces de vie extérieurs haut de gamme, terrasses, jardins et piscine. • Hauteur maximale : 2 étages (Rez-de-chaussée + 1) avec une hauteur maximale de construction de 7 mètres • Division en 5 parcelles indépendantes : Compte tenu de la taille minimale des parcelles requise dans ‌ce ‌sous-secteur, ‌le ‌terrain ‌est ‌parfaitement adapté à ‌une ‌division ‌cadastrale ‌officielle ‌(Licencia de Segregación). ‌Cela ‌permet la ‌création de 5 parcelles ‌compactes ‌et ‌exclusives ‌d'environ ‌615 ‌m² ‌chacune.