Dans la plupart des endroits, il faut choisir entre la proximité de tout et le calme absolu. Ici, ce n'est pas nécessaire. À Palmeras 25, la vie quotidienne est littéralement à quelques pas. Sortez par une entrée et vous voilà entouré de restaurants, de terrasses, de boutiques et de l'énergie de Benalmádena. Sortez par l'autre et l'atmosphère change radicalement : plus calme, plus privée et bien plus discrète. Les deux entrées communiquent directement avec le parking. Un grand supermarché se trouve à quelques minutes de marche. Un club de padel est situé juste en face. La Méditerranée est à environ 400 mètres de votre porte. Vous pouvez faire vos courses, vous entraîner, dîner au restaurant, aller à la plage à pied ou gérer presque tout votre quotidien sans dépendre de la voiture. Puis, rentrez chez vous et laissez le reste du monde à l'extérieur. C'est ce qui rend ce lieu si difficile à reproduire. Car si l'emplacement est déjà exceptionnel, le bâtiment lui-même se situe dans une catégorie à part au sein du secteur. Construit en 2020 par Higuerón Privé, Palmeras 25 appartient à une génération de conception résidentielle bien plus contemporaine que la majeure partie du parc immobilier environnant : architecture moderne, excellente qualité de construction, efficacité énergétique, technologie et espaces communs conçus pour être véritablement appréciés. Piscine. Salle de sport entièrement équipée. Sauna. Deux places de parking privées. Débarras. À l'intérieur, la propriété offre deux chambres, deux salles de bains avec équipements Roca Smart, une cuisine ouverte avec des appareils haut de gamme, un contrôle climatique AirZone, la technologie aérothermique, des panneaux solaires et une terrasse couverte qui devient naturellement le cœur de la maison. On y prend son petit-déjeuner. On y travaille. On y dîne. On y reste plus longtemps que prévu. Ceci n'est pas simplement un appartement de deux chambres. C'est l'opportunité de vivre à proximité de tout sans vivre au milieu de tout. Et dans un quartier aussi établi de Benalmádena, trouver une propriété moderne, efficace, magnifiquement construite et entourée d'un tel niveau de commodités quotidiennes est loin d'être courant. Palmeras 25 ne fait pas seulement partie du quartier. Il en définit le nouveau standard moderne. Et lorsque l'emplacement, la tranquillité, la qualité de construction et la facilité de vie quotidienne se rejoignent dans une même propriété, la comparaison ne porte plus sur les mètres carrés. Elle porte sur tout ce que vous n'êtes plus prêt à sacrifier. CERTAINES ZONES DE CETTE PROPRIÉTÉ ONT FAIT L'OBJET D'UNE MISE EN SCÈNE VIRTUELLE PAR IA. LES MEUBLES NE SONT PAS INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE. LBB Frais estimés à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), (Loi 5/2021 sur les impôts transférés), dont le taux maximum général est de 7%. La base imposable sera la valeur la plus élevée entre le prix acté et la valeur de référence cadastrale (art. 10 TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent s'appliquer selon la situation personnelle de l'acheteur. Les frais d'acte public et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par des tarifs officiels (RD 1426/1989) et (RD 1427/1989) respectivement. Fourchette estimée entre €500 et €2,000 pour les frais de notaire et entre €250 et €1,500 pour les frais de registre. Services administratifs (gestoría) (si contractés volontairement, les honoraires sont libres) : Estimés entre €300 et €500. La taxe municipale sur la plus-value (IIVTNU) est à la charge du vendeur (art. 104 TRLRHL). Coût total estimé pour l'acheteur : €583,000. Cette estimation est indicative ‌et ‌fournie ‌conformément ‌à ‌l'art. ‌20.1.c) TRLGDCU. Le ‌montant ‌final ‌dépendra ‌des ‌circonstances spécifiques de ‌la ‌transaction et ‌de l'acheteur. Les frais ‌d'intermédiation ‌sont ‌à ‌la ‌charge ‌du ‌vendeur. LBB