{"id":10492,"date":"2025-10-05T08:20:04","date_gmt":"2025-10-05T08:20:04","guid":{"rendered":"https:\/\/vantys.es\/?p=10492"},"modified":"2026-02-17T09:09:12","modified_gmt":"2026-02-17T09:09:12","slug":"rapport-du-marche-immobilier-octobre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vantys.es\/fr\/2025\/10\/05\/rapport-du-marche-immobilier-octobre-2025\/","title":{"rendered":"Rapport du march\u00e9 immobilier &#8211; Octobre 2025"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le secteur immobilier espagnol affiche une dynamique d&rsquo;ajustement du volume des ventes face \u00e0 une croissance soutenue des prix, marqu\u00e9e par une offre au plus bas historique et de nouvelles politiques \u00e9tatiques<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. <strong>Radiographie du March\u00e9 : Transactions et Prix<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon les donn\u00e9es du Conseil G\u00e9n\u00e9ral du Notariat correspondant \u00e0 juillet 2025 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Transactions :<\/strong> Une l\u00e9g\u00e8re baisse interannuelle de 1 % a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e, avec un total de 71 550 biens vendus\u00b2.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Typologie de logement <\/strong>: 75 % \u00e9taient des appartements et 25 % des maisons individuelles\u00b3. Les ventes d&rsquo;appartements ont chut\u00e9 de 3,2 %, tandis que celles des maisons individuelles ont augment\u00e9 de 6,2 %\u2074.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Prix \u00e0 la hausse :<\/strong> Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 a augment\u00e9 de 4,9 %, s&rsquo;\u00e9tablissant \u00e0 1 910 \u20ac\u2075.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financement :<\/strong> Les pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont progress\u00e9 de 6 % (38 100 op\u00e9rations), stimul\u00e9s par la baisse des taux. 53 % des achats sont financ\u00e9s par un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire\u2076.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Type de Bien<\/strong><\/td><td><strong>Surface Moyenne<\/strong><\/td><td><strong>Prix Moyen<\/strong>(<strong>m2)<\/strong><\/td><td><strong>Variation de prix<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Appartements<\/strong><\/td><td>$94~m^{2}$<\/td><td>2.190 \u20ac<\/td><td>+8,5%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Maisons individuelles<\/strong><\/td><td>171 $m^{2}$<\/td><td>7.440 \u20ac*<\/td><td>-1,1%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">*Note : Le rapport indique un chiffre de 7 440 \u20ac pour les maisons individuelles\u2077.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. \u00c9volution par Communaut\u00e9 Autonome<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le comportement territorial est disparate. Alors que 11 communaut\u00e9s ont vu leurs ventes progresser, 6 autres ont subi des baisses notables\u2078.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Leaders des ventes :<\/strong> Pays Basque (+10 %) et les Bal\u00e9ares (+3 %)\u2079.<\/li>\n\n\n\n<li>Plus fortes baisses : Madrid (-15 %) et les Canaries (-12 %)\u00b9\u2070.<\/li>\n\n\n\n<li>Leaders des prix : Les prix ont augment\u00e9 dans les 17 communaut\u00e9s autonomes, avec Madrid en t\u00eate (+16 %), suivie de la Communaut\u00e9 Valencienne (+8 %) et de la Catalogne (+7 %)\u00b9\u00b9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. <strong>Nouveau Plan \u00c9tatique du Logement 2026-2030<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Minist\u00e8re du Logement a confirm\u00e9 un nouveau programme qui sera approuv\u00e9 en d\u00e9cembre 2025<sup>12<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investissement :<\/strong> Les ressources seront tripl\u00e9es pour atteindre <strong>7 milliards d&rsquo;euros<\/strong>.<sup>13<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financement :<\/strong> L&rsquo;\u00c9tat assumera 60 % et les Communaut\u00e9s Autonomes (CCAA) 40 %<sup>14<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Distribution des fonds :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>40 % :<\/strong> \u00c9largissement du parc public de logements<sup>15<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>30 % :<\/strong> R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et des quartiers<sup>16<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>30 % :<\/strong> Aides d&rsquo;urgence (jeunes, loyers abordables, foyers vuln\u00e9rables)<sup>17<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Donn\u00e9e cl\u00e9 :<\/strong> 11 communaut\u00e9s autonomes (PP) ont d\u00e9j\u00e0 annonc\u00e9 qu&rsquo;elles rejetteraient le plan pour des raisons id\u00e9ologiques.<sup>18<\/sup>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Projets et Tendances Phares<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>TM Tower : Le nouveau sommet de Benidorm<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le promoteur TM a pr\u00e9sent\u00e9 un gratte-ciel r\u00e9sidentiel de <strong>230 m\u00e8tres et 64 \u00e9tages<\/strong>. Il comptera 260 logements et plus de 10 000 $m^{2}$ d&rsquo;espaces communs. La livraison est pr\u00e9vue pour fin 2028 et 25 % sont d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9s<sup>19<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Madrid, capitale du luxe<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Madrid arrive en t\u00eate de la hausse des prix de l&rsquo;immobilier de luxe en Europe avec <strong>+6,4 %<\/strong>, d\u00e9passant des villes comme Zurich, Gen\u00e8ve et Berlin.<sup>20<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le ph\u00e9nom\u00e8ne de la \u00ab Location Express \u00bb<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Barcelone, 20 % des contrats de location se signent en moins de 24 heures, notamment dans des quartiers comme Sant Andreu et Horta-Guinard\u00f3<sup>21<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Le D\u00e9fi du Stock et de la Demande<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9ficit de logements :<\/strong> La Banque d&rsquo;Espagne estime qu&rsquo;il manque<strong> 700 000 logements <\/strong>pour couvrir la demande actuelle.<sup>22<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Offre au plus bas :<\/strong> Depuis 2019, l&rsquo;offre de logements \u00e0 la vente a chut\u00e9 de 39 %. Valence est la ville la plus touch\u00e9e avec une baisse de 78 %<sup>23<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li>Logements touristiques : Le retrait de <strong>54 000 h\u00e9bergements ill\u00e9gaux<\/strong> sur les plateformes num\u00e9riques a \u00e9t\u00e9 exig\u00e9<sup>24<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. L&rsquo;Espagne sur la Sc\u00e8ne Internationale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investissement en IA :<\/strong> Barcelone est la troisi\u00e8me ville au monde pour les projets d&rsquo;IA<sup>25<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nomades digitaux :<\/strong> Malaga est la meilleure destination europ\u00e9enne pour les cadres nomades<sup>26<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Long\u00e9vit\u00e9 :<\/strong> L&rsquo;Espagne est en t\u00eate de l&rsquo;esp\u00e9rance de vie dans l&rsquo;UE (84 ans), Madrid atteignant 86,1 ans<sup>27<\/sup>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00c9conomie :<\/strong> Moody\u2019s, Fitch et S&amp;P ont class\u00e9 la dette espagnole en cat\u00e9gorie A. Une croissance du PIB de 2,7 % est pr\u00e9vue pour 2025<sup>28<\/sup>.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le secteur immobilier espagnol affiche une dynamique d&rsquo;ajustement du volume des ventes face \u00e0 une croissance soutenue des prix, marqu\u00e9e par une offre au plus bas historique et de nouvelles politiques \u00e9tatiques 1. 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