{"id":28448,"date":"2026-08-15T16:43:44","date_gmt":"2026-08-15T16:43:44","guid":{"rendered":"https:\/\/vantys.es\/?p=28448"},"modified":"2026-08-17T16:38:11","modified_gmt":"2026-08-17T16:38:11","slug":"mercado-inmobiliario-en-la-costa-del-sol-y-espana-agosto-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vantys.es\/fr\/2026\/08\/15\/mercado-inmobiliario-en-la-costa-del-sol-y-espana-agosto-2026\/","title":{"rendered":"March\u00e9 Immobilier en Espagne : Ao\u00fbt 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Par Vantys Group \u2014 The value behind every wall<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;Espagne, un march\u00e9 qui ne s&rsquo;arr\u00eate pas : \u00e9tat du secteur r\u00e9sidentiel en ao\u00fbt 2026<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>march\u00e9 immobilier en Espagne<\/strong> a chang\u00e9 de d\u00e9fi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce n&rsquo;est plus le financement qui freine les acheteurs et les investisseurs, mais un facteur bien plus structurel : <strong>le manque d&rsquo;offre de logements<\/strong>. Dans ce nouveau sc\u00e9nario, l&rsquo;Espagne se confirme comme le march\u00e9 r\u00e9sidentiel le plus dynamique d&rsquo;Europe occidentale, avec la <strong>Costa del Sol et M\u00e1laga<\/strong> en t\u00eate de la demande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez <strong>Vantys Group<\/strong>, nous analysons chaque mois les donn\u00e9es cl\u00e9s qui impactent la d\u00e9cision de quiconque souhaite acheter, vendre ou investir sur la Costa del Sol. Voici ce que nous indique le march\u00e9 r\u00e9sidentiel en ao\u00fbt 2026 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et cr\u00e9dits immobiliers : le cr\u00e9dit n&rsquo;est plus bon march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel en Espagne : prix et transactions<\/li>\n\n\n\n<li>La Costa del Sol et M\u00e1laga : moteur de l&rsquo;investissement immobilier<\/li>\n\n\n\n<li>Existe-t-il un risque de bulle immobili\u00e8re en Espagne ?<\/li>\n\n\n\n<li>Changements l\u00e9gislatifs : le nouveau d\u00e9cret-loi sur le logement<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat et cr\u00e9dits immobiliers : le cr\u00e9dit n&rsquo;est plus bon march\u00e9.<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat dans la zone euro se sont stabilis\u00e9s sur un plateau se situant entre 3,2 % et 3,5 %. Ce chiffre ne fait ni s&rsquo;envoler les prix de mani\u00e8re incontr\u00f4l\u00e9e, ni provoquer d&rsquo;effondrement du secteur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De son c\u00f4t\u00e9, l&rsquo;<strong>Euribor \u00e0 12 mois tourne autour de 2,94 %<\/strong>, atteignant son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Sur le march\u00e9 de la revente, l&rsquo;offre est contenue par le ph\u00e9nom\u00e8ne dit <strong>effet lock-in<\/strong> (les propri\u00e9taires b\u00e9n\u00e9ficiant de pr\u00eats \u00e0 taux fixe tr\u00e8s bas pr\u00e9f\u00e8rent ne pas vendre pour ne pas perdre leurs conditions actuelles). \u00c0 cela s&rsquo;ajoute le rench\u00e9rissement des logements neufs en raison du co\u00fbt du foncier, des mat\u00e9riaux et des d\u00e9marches administratives.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9sultat es \u00e9vident : <strong>les prix des logements se maintiennent et augmentent<\/strong>, tandis que le volume total des transactions conna\u00eet un ajustement mod\u00e9r\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel en Espagne : prix et transactions<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement au ralentissement observ\u00e9 dans le nord de l&rsquo;Europe, l&rsquo;Espagne maintient une tendance \u00e0 la hausse des prix de l&rsquo;immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les provinces et zones m\u00e9tropolitaines les plus dynamiques sont <strong>M\u00e1laga, Madrid, Barcelone, Valence, Alicante et les Bal\u00e9ares<\/strong>. Les derni\u00e8res donn\u00e9es officielles du <strong>Conseil G\u00e9n\u00e9ral du Notariat<\/strong> refl\u00e8tent les indicateurs cl\u00e9s suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix moyen national : <strong>2 050 \u20ac\/m\u00b2<\/strong> (+8,8 % en glissement annuel), atteignant un sommet historique pour les appartements anciens et neufs.<\/li>\n\n\n\n<li>Volume de transactions : <strong>-11,8 % en glissement annuel<\/strong> (cinqui\u00e8me baisse cons\u00e9cutive en raison du manque de stock).<\/li>\n\n\n\n<li>Andalousie : S&rsquo;impose parmi les communaut\u00e9s les plus <strong>dynamiques<\/strong> d&rsquo;Espagne, avec une hausse annuelle du prix des logements proche de <strong>+14 %<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Tendance r\u00e9gionale : Seule la Galice a enregistr\u00e9 une baisse des prix sur l&rsquo;ensemble du territoire espagnol.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Le d\u00e9ficit de logements en Espagne :<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic du secteur est structurel. Selon les donn\u00e9es du cabinet de conseil <strong>CBRE<\/strong>, l&rsquo;Espagne cumule un d\u00e9ficit de plus de <strong>750 000 logements<\/strong>. De m\u00eame, les Ordres des Architectes alertent sur un d\u00e9calage annuel de 150 000 logements neufs entre la cr\u00e9ation de nouveaux m\u00e9nages et les logements construits.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La Costa del Sol et M\u00e1laga : moteur de l&rsquo;investissement immobilier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00e1laga et la Costa del Sol continuent de d\u00e9passer la moyenne de croissance nationale. Dans le <strong>secteur immobilier moyen-haut de gamme et de luxe<\/strong>, les hausses se situent autour de <strong>10 % en glissement annuel<\/strong>. Trois tendances majeures se d\u00e9tachent sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel de la province de M\u00e1laga :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Investisseurs internationaux :<\/strong> Les acheteurs en provenance des \u00c9tats-Unis et du Canada s&rsquo;imposent cet \u00e9t\u00e9 comme le profil \u00e9tranger connaissant la plus forte croissance dans le segment premium de la Costa del Sol.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tourisme de Golf et Real Estate :<\/strong> L&rsquo;Andalousie compte plus de 123 000 golfeurs propri\u00e9taires d&rsquo;un logement, g\u00e9n\u00e9rant un patrimoine immobilier li\u00e9 \u00e0 ce secteur sup\u00e9rieur \u00e0 30 milliards d&rsquo;euros. Alors que seulement 5,7 % des touristes classiques ach\u00e8tent un bien en Espagne, ce pourcentage grimpe \u00e0 <strong>27 % chez les amateurs de golf<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location premium et nomades digitaux :<\/strong> La loi sur les Startups et le visa pour les t\u00e9l\u00e9travailleurs internationaux continuent de soutenir fortement le march\u00e9 de la location longue dur\u00e9e \u00e0 M\u00e1laga, Valence et Barcelone.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Existe-t-il un risque de bulle immobili\u00e8re en Espagne ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ponse du consensus des analystes financiers (Bankinter, CaixaBank Research, S&amp;P Global Ratings et Fitch Ratings) est claire : <strong>il n&rsquo;y a pas de bulle immobili\u00e8re<\/strong>. Contrairement \u00e0 la p\u00e9riode 2004-2008 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le niveau d&rsquo;endettement des m\u00e9nages est nettement inf\u00e9rieur.<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9tablissements bancaires appliquent des crit\u00e8res stricts d&rsquo;octroi de cr\u00e9dits immobiliers.<\/li>\n\n\n\n<li>Les promoteurs construisent en fonction de la demande r\u00e9elle et avec prudence financi\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pr\u00e9visions indiquent une <strong>normalisation progressive de la hausse des prix d&rsquo;ici 2027<\/strong>, avec des fourchettes de revalorisation estim\u00e9es entre <strong>+4 % et +7,4 % par an<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Changements l\u00e9gislatifs : le nouveau d\u00e9cret-loi sur le logement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre r\u00e9glementaire pr\u00e9pare un nouveau d\u00e9cret-loi sur le logement ayant une incidence directe sur les propri\u00e9taires, locataires et investisseurs :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Location de chambres : Elle sera r\u00e9glement\u00e9e selon les m\u00eames crit\u00e8res que la location de r\u00e9sidence principale.<\/li>\n\n\n\n<li>Location saisonni\u00e8re : De nouvelles exigences documentaires seront appliqu\u00e9es pour justifier le motif du s\u00e9jour.<\/li>\n\n\n\n<li>Entretien et r\u00e9parations : Nouvelles r\u00e8gles concernant les d\u00e9ductions sur le loyer pour travaux d&rsquo;habitabilit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Son vote parlementaire est pr\u00e9vu pour la rentr\u00e9e politique en septembre.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La vision strat\u00e9gique de Vantys Group<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parler du \u00ab\u00a0march\u00e9 immobilier espagnol\u00a0\u00bb de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale est une erreur fr\u00e9quente. L&rsquo;Espagne n&rsquo;est pas un march\u00e9 unique, <strong>mais la somme de multiples r\u00e9alit\u00e9s locales aux r\u00e9glementations, fiscalit\u00e9s et profils d&rsquo;acheteurs vari\u00e9s<\/strong>. Sur la Costa del Sol, comprendre ces nuances est essentiel. Dans des villes comme Fuengirola, Mijas ou Marbella, trois profils distincts coexistent :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;acheteur international en qu\u00eate de qualit\u00e9 de vie, de soleil et de golf.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;investisseur immobilier ax\u00e9 sur la haute rentabilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9sident local \u00e0 la recherche de sa premi\u00e8re ou seconde r\u00e9sidence.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez <strong>Vantys Group<\/strong>, nous ne nous contentons pas de relayer l&rsquo;actualit\u00e9 du secteur : nous la traduisons en opportunit\u00e9s concr\u00e8tes d&rsquo;achat, de vente et d&rsquo;investissement adapt\u00e9es \u00e0 vos objectifs patrimoniaux et financiers.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Vous envisagez d&rsquo;acheter, de vendre ou d&rsquo;investir sur la Costa del Sol ?<\/strong> Si vous souhaitez conna\u00eetre la valeur r\u00e9elle de votre propri\u00e9t\u00e9 ou acc\u00e9der \u00e0 des opportunit\u00e9s d&rsquo;investissement exclusives, notre \u00e9quipe d&rsquo;experts se tient \u00e0 votre disposition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udcde T\u00e9l\u00e9phone : +34 687 948 012<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2709\ufe0f E-mail : info@vantys.es<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-fe48e5de wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\">\n    <a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-black-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/vantys.es\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/Vantys_Rapport_Marche_Aout_2026.docx.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Voir le rapport complet<\/a>\n  <\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Par Vantys Group \u2014 The value behind every wall L&rsquo;Espagne, un march\u00e9 qui ne s&rsquo;arr\u00eate pas : \u00e9tat du secteur r\u00e9sidentiel en ao\u00fbt 2026 Le march\u00e9 immobilier en Espagne a chang\u00e9 de d\u00e9fi. 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