Marché immobilier à Málaga et sur la Costa del Sol : septembre 2026

Par Vantys Group — The value behind every wall

Le marché immobilier de Málaga et de la Costa del Sol aborde septembre 2026 dans un contexte particulièrement intéressant. Les prix restent à des niveaux records, l’offre de logements demeure insuffisante et la demande internationale continue de jouer un rôle majeur, notamment dans les zones côtières et sur le segment premium.

Mais derrière les grands titres se cache une réalité plus complexe. Alors que les transactions immobilières commencent à ralentir en Espagne, les prix poursuivent leur progression et Málaga affiche une dynamique qui lui est propre, soutenue par son attractivité résidentielle, son potentiel d’investissement et la demande internationale.

Chez Vantys Group, nous analysons les principaux indicateurs du marché afin de comprendre son évolution et, surtout, ce que ces données peuvent signifier pour celles et ceux qui envisagent d’acheter, de vendre ou d’investir dans l’immobilier sur la Costa del Sol.

Espagne : des prix records face à une offre de logements toujours insuffisante

Le prix moyen de l’immobilier en Espagne a atteint 2 110 €/m² en juin, soit une hausse de 8,8 % sur un an. Pour les appartements, le prix moyen s’est établi à 2 530 €/m², avec une progression annuelle de 14 %.

Dans le même temps, les transactions résidentielles ont reculé de 4 % sur un an. Il s’agit du sixième mois consécutif de baisse, même si ce recul reste nettement plus modéré que les diminutions à deux chiffres enregistrées au cours des mois précédents.

Cette évolution ne s’explique pas uniquement par la demande. L’un des principaux facteurs qui continuent de conditionner le marché immobilier espagnol est le déficit structurel de logements. Celui-ci dépasse désormais 800 000 unités et, pour la sixième année consécutive, la création de nouveaux ménages progresse plus rapidement que la construction de logements neufs.

Cette situation permet de comprendre pourquoi le ralentissement du nombre de transactions ne se traduit pas nécessairement par une baisse généralisée des prix.

Málaga continue de se démarquer

Lorsque l’on concentre l’analyse sur l’Andalousie, Málaga se distingue clairement.

La valeur estimée des logements dans la province atteint désormais 2 988 €/m², soit une hausse annuelle de 14,2 %. Málaga devient ainsi la province la plus chère d’Andalousie, devant Cadix, Séville et Grenade.

Cette différence montre pourquoi les moyennes nationales ou régionales ne racontent qu’une partie de l’histoire lorsqu’il s’agit d’investissement immobilier. La province, la commune, le quartier et parfois même la rue peuvent modifier considérablement la valeur et le potentiel d’un bien.

Sur un marché aussi diversifié que celui de la Costa del Sol, la connaissance du marché local est donc aussi importante que la compréhension des grandes tendances nationales.

La Costa del Sol et la force du marché immobilier de luxe

La position de Málaga devient encore plus significative lorsque l’on observe le marché immobilier de luxe.

Málaga, Madrid, les îles Baléares, Barcelone et Alicante concentrent ensemble 86 % des logements espagnols dont la valeur dépasse un million d’euros.

Par ailleurs, Málaga concentre désormais 35 % des plus de 10 500 propriétés espagnoles dont la valeur dépasse trois millions d’euros. Sur ce segment de l’ultra-luxe, les acheteurs étrangers représentent environ 60 % de la demande.

La combinaison du climat, de la connectivité internationale, de la qualité de vie et d’une offre résidentielle haut de gamme continue de positionner la Costa del Sol comme une destination particulièrement attractive pour les acheteurs internationaux et certains profils d’investisseurs.

Sommes-nous face à une nouvelle bulle immobilière ?

Le niveau actuel des prix invite inévitablement à établir une comparaison avec 2007. Pourtant, plusieurs différences importantes distinguent les deux périodes.

En valeur nominale, l’immobilier résidentiel en Espagne est aujourd’hui plus cher qu’au sommet du précédent cycle immobilier. Toutefois, une fois l’inflation prise en compte, les prix réels restent environ 32 % inférieurs aux précédents sommets.

Le contexte financier est également différent : l’endettement des ménages est plus faible, les critères d’octroi de crédit sont plus stricts et les promoteurs immobiliers adoptent une approche plus prudente que durant la période 2004-2008.

Les prévisions reprises dans notre rapport indiquent davantage une modération qu’une correction brutale. Pour 2027, le consensus cité de CaixaBank Research et BBVA Research situe la progression annuelle des prix autour de 4 % à 5 %.

Le regard de Vantys

Les données nationales sont importantes pour comprendre la direction que prend le marché immobilier. Mais une décision immobilière ne se prend pas sur la base d’une moyenne nationale.

Elle se prend pour un bien précis, dans un emplacement précis et à un moment précis.

Sur la Costa del Sol coexistent des marchés très différents : résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, programmes neufs, immobilier premium et propriétés principalement destinées à une clientèle internationale.

C’est pourquoi deux propriétés apparemment similaires peuvent offrir des perspectives très différentes selon leur emplacement, leur prix d’acquisition, leur état, la demande potentielle, les possibilités de rénovation ou leur potentiel de valorisation.

Chez Vantys Group, nous considérons que notre rôle va bien au-delà de la simple présentation de biens immobiliers. Il consiste à interpréter le marché, identifier les opportunités et apporter à nos clients les informations nécessaires pour prendre de meilleures décisions immobilières.

Parce que derrière chaque propriété se cache une valeur qui n’apparaît pas toujours dans son prix affiché.

Téléchargez le Rapport sur le Marché Immobilier de Vantys

Si vous souhaitez approfondir ces données, consultez notre Rapport sur le Marché Immobilier Résidentiel – Septembre 2026. Vous y trouverez notre analyse du marché espagnol, l’évolution des prix et des transactions, la situation spécifique de Málaga ainsi que les perspectives pour 2027.

Vous souhaitez investir sur la Costa del Sol ?

Si vous recherchez une opportunité pour investir à Málaga ou sur la Costa del Sol, choisir le bon bien n’est qu’une partie de la décision. Le prix d’acquisition, l’emplacement, la demande, le potentiel de valorisation et votre stratégie d’investissement sont tout aussi importants.

Chez Vantys Group, nous connaissons le marché local, analysons chaque opportunité et vous accompagnons tout au long du processus. Si vous souhaitez investir sur la Costa del Sol, nous sommes votre meilleur partenaire pour trouver un bien réellement adapté à vos objectifs.

Il ne s’agit pas d’acheter n’importe quel bien. Il s’agit de trouver le bon.

Parlons de votre prochain investissement.

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