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L’Espagne, un marché qui ne s’arrête pas : état du secteur résidentiel en août 2026

Le marché immobilier en Espagne a changé de défi.

Ce n’est plus le financement qui freine les acheteurs et les investisseurs, mais un facteur bien plus structurel : le manque d’offre de logements. Dans ce nouveau scénario, l’Espagne se confirme comme le marché résidentiel le plus dynamique d’Europe occidentale, avec la Costa del Sol et Málaga en tête de la demande.

Chez Vantys Group, nous analysons chaque mois les données clés qui impactent la décision de quiconque souhaite acheter, vendre ou investir sur la Costa del Sol. Voici ce que nous indique le marché résidentiel en août 2026 :

• Taux d’intérêt et crédits immobiliers : le crédit n’est plus bon marché.
• Le marché résidentiel en Espagne : prix et transactions
• La Costa del Sol et Málaga : moteur de l’investissement immobilier
• Existe-t-il un risque de bulle immobilière en Espagne ?
• Changements législatifs : le nouveau décret-loi sur le logement

Taux d’intérêt et crédits immobiliers : le crédit n’est plus bon marché.

Les taux d’intérêt dans la zone euro se sont stabilisés sur un plateau se situant entre 3,2 % et 3,5 %. Ce chiffre ne fait ni s’envoler les prix de manière incontrôlée, ni provoquer d’effondrement du secteur.

De son côté, l’Euribor à 12 mois tourne autour de 2,94 %, atteignant son niveau le plus élevé des deux dernières années. Sur le marché de la revente, l’offre est contenue par le phénomène dit effet lock-in (les propriétaires bénéficiant de prêts à taux fixe très bas préfèrent ne pas vendre pour ne pas perdre leurs conditions actuelles). À cela s’ajoute le renchérissement des logements neufs en raison du coût du foncier, des matériaux et des démarches administratives.

Le résultat es évident : les prix des logements se maintiennent et augmentent, tandis que le volume total des transactions connaît un ajustement modéré.

Le marché résidentiel en Espagne : prix et transactions

Contrairement au ralentissement observé dans le nord de l’Europe, l’Espagne maintient une tendance à la hausse des prix de l’immobilier.

Les provinces et zones métropolitaines les plus dynamiques sont Málaga, Madrid, Barcelone, Valence, Alicante et les Baléares. Les dernières données officielles du Conseil Général du Notariat reflètent les indicateurs clés suivants :

• Prix moyen national : 2 050 €/m² (+8,8 % en glissement annuel), atteignant un sommet historique pour les appartements anciens et neufs.
• Volume de transactions : -11,8 % en glissement annuel (cinquième baisse consécutive en raison du manque de stock).
• Andalousie : S’impose parmi les communautés les plus dynamiques d’Espagne, avec une hausse annuelle du prix des logements proche de +14 %.
• Tendance régionale : Seule la Galice a enregistré une baisse des prix sur l’ensemble du territoire espagnol.

Le déficit de logements en Espagne :

Le diagnostic du secteur est structurel. Selon les données du cabinet de conseil CBRE, l’Espagne cumule un déficit de plus de 750 000 logements. De même, les Ordres des Architectes alertent sur un décalage annuel de 150 000 logements neufs entre la création de nouveaux ménages et les logements construits.

La Costa del Sol et Málaga : moteur de l’investissement immobilier

Málaga et la Costa del Sol continuent de dépasser la moyenne de croissance nationale. Dans le secteur immobilier moyen-haut de gamme et de luxe, les hausses se situent autour de 10 % en glissement annuel. Trois tendances majeures se détachent sur le marché résidentiel de la province de Málaga :

• Investisseurs internationaux : Les acheteurs en provenance des États-Unis et du Canada s’imposent cet été comme le profil étranger connaissant la plus forte croissance dans le segment premium de la Costa del Sol.
• Tourisme de Golf et Real Estate : L’Andalousie compte plus de 123 000 golfeurs propriétaires d’un logement, générant un patrimoine immobilier lié à ce secteur supérieur à 30 milliards d’euros. Alors que seulement 5,7 % des touristes classiques achètent un bien en Espagne, ce pourcentage grimpe à 27 % chez les amateurs de golf.
• Location premium et nomades digitaux : La loi sur les Startups et le visa pour les télétravailleurs internationaux continuent de soutenir fortement le marché de la location longue durée à Málaga, Valence et Barcelone.

Existe-t-il un risque de bulle immobilière en Espagne ?

La réponse du consensus des analystes financiers (Bankinter, CaixaBank Research, S&P Global Ratings et Fitch Ratings) est claire : il n’y a pas de bulle immobilière. Contrairement à la période 2004-2008 :

• Le niveau d’endettement des ménages est nettement inférieur.
• Les établissements bancaires appliquent des critères stricts d’octroi de crédits immobiliers.
• Les promoteurs construisent en fonction de la demande réelle et avec prudence financière.

Les prévisions indiquent une normalisation progressive de la hausse des prix d’ici 2027, avec des fourchettes de revalorisation estimées entre +4 % et +7,4 % par an.

Changements législatifs : le nouveau décret-loi sur le logement

Le cadre réglementaire prépare un nouveau décret-loi sur le logement ayant une incidence directe sur les propriétaires, locataires et investisseurs :

• Location de chambres : Elle sera réglementée selon les mêmes critères que la location de résidence principale.
• Location saisonnière : De nouvelles exigences documentaires seront appliquées pour justifier le motif du séjour.
• Entretien et réparations : Nouvelles règles concernant les déductions sur le loyer pour travaux d’habitabilité.

Son vote parlementaire est prévu pour la rentrée politique en septembre.

La vision stratégique de Vantys Group

Parler du « marché immobilier espagnol » de manière générale est une erreur fréquente. L’Espagne n’est pas un marché unique, mais la somme de multiples réalités locales aux réglementations, fiscalités et profils d’acheteurs variés. Sur la Costa del Sol, comprendre ces nuances est essentiel. Dans des villes comme Fuengirola, Mijas ou Marbella, trois profils distincts coexistent :

1. L’acheteur international en quête de qualité de vie, de soleil et de golf.
2. L’investisseur immobilier axé sur la haute rentabilité.
3. Le résident local à la recherche de sa première ou seconde résidence.

Chez Vantys Group, nous ne nous contentons pas de relayer l’actualité du secteur : nous la traduisons en opportunités concrètes d’achat, de vente et d’investissement adaptées à vos objectifs patrimoniaux et financiers.

Vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’investir sur la Costa del Sol ? Si vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre propriété ou accéder à des opportunités d’investissement exclusives, notre équipe d’experts se tient à votre disposition.

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