El sector inmobiliario español muestra una dinámica de ajuste en el volumen de ventas frente a un crecimiento sostenido de los precios, marcado por una oferta en mínimos históricos y nuevas políticas estatales.

1. Radiografía del Mercado: Transacciones y Precios

Según datos del Consejo General del Notariado correspondientes a julio de 2025¹:

• Compraventas: Se registró una ligera caída interanual del 1%, con un total de 71.550 inmuebles vendidos².
• Tipología de vivienda: El 75% fueron pisos y el 25% viviendas unifamiliares³. Las ventas de pisos bajaron un 3,2%, mientras que las unifamiliares subieron un 6,2%⁴.
• Precios al alza: El precio medio por metro cuadrado subió un 4,9%, situándose en 1.910 €⁵.
• Financiación: Las hipotecas crecieron un 6% (38.100 operaciones), impulsadas por la bajada de tipos. El 53% de las compras se financian con crédito hipotecario⁶.

*Nota: El informe indica una cifra de 7.440 € para unifamiliares⁷.

2. Evolución por Comunidades Autónomas

El comportamiento territorial es dispar. Mientras 11 comunidades crecieron en ventas, otras 6 sufrieron descensos notables⁸.

• Líderes en ventas: País Vasco (+10%) y Baleares (+3%)⁹.
• Mayores caídas: Madrid (-15%) y Canarias (-12%)¹⁰.
• Líderes en precios: Los precios subieron en las 17 CCAA, encabezadas por Madrid (+16%), seguida de la Comunidad Valenciana (+8%) y Cataluña (+7%)¹¹.

3. Nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030

El Ministerio de Vivienda ha confirmado un nuevo programa que será aprobado en diciembre de 2025¹².

• Inversión: Se triplican los recursos hasta los 7.000 millones de euros¹³.
• Financiación: El Estado asumirá el 60% y las CCAA el 40%¹⁴.
• Distribución de fondos:
  • 40%: Ampliación del parque público¹⁵.
  • 30%: Rehabilitación energética y de barrios¹⁶.
  • 30%: Ayudas urgentes (jóvenes, alquiler asequible, hogares vulnerables)¹⁷.

Dato clave: 11 comunidades autónomas (PP) ya han anunciado que rechazarán el plan por motivos ideológicos¹⁸.

4. Proyectos y Tendencias Destacadas

TM Tower: El nuevo techo de Benidorm

El promotor TM ha presentado un rascacielos residencial de 230 metros y 64 plantas. Contará con 260 viviendas y más de 10.000 $m^{2}$ de zonas comunes. La entrega está prevista para finales de 2028 y ya tiene el 25% reservado¹⁹.

Madrid, capital del lujo

Madrid lidera la subida de precios de vivienda de lujo en Europa con un +6,4%, superando a ciudades como Zúrich, Ginebra y Berlín²⁰.

El fenómeno del «Alquiler Exprés»

En Barcelona, el 20% de los contratos de alquiler se cierran en menos de 24 horas, especialmente en barrios como Sant Andreu y Horta-Guinardó²¹.

5. El Desafío del Stock y la Demanda

• Déficit habitacional: El Banco de España estima que faltan 700.000 viviendas para cubrir la demanda actual²².
• Oferta en mínimos: Desde 2019, la oferta de vivienda en venta ha caído un 39%. Valencia es la ciudad más afectada con un descenso del 78%²³.
• Viviendas turísticas: Se ha requerido la retirada de 54.000 alojamientos ilegales en plataformas digitales²⁴.

6. España en el Escenario Internacional

• Inversión en IA: Barcelona es la tercera ciudad del mundo en proyectos de IA²⁵.
• Nómadas digitales: Málaga es el mejor destino europeo para ejecutivos nómadas²⁶.
• Longevidad: España lidera la esperanza de vida en la UE (84 años), con Madrid alcanzando los 86,1 años²⁷.
• Economía: Moody’s, Fitch y S&P han situado la deuda española en categoría A. Se prevé un crecimiento del PIB del 2,7% para 2025²⁸.