Aumento de las transacciones en un 6% y de los precios en un 8%

• Según el Consejo General del Notariado, en junio de 2025 el número de transacciones de vivienda en España aumentó un 5,9% respecto a junio de 2024.
• En junio de 2025 se vendieron 68.100 viviendas, de las cuales el 75% fueron pisos y el 25% viviendas unifamiliares.
• Por tipología, las ventas de pisos crecieron un 2,9%, mientras que las de viviendas unifamiliares registraron un fuerte incremento del 16,2%.
• El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 1.906 € (+8% interanual).
• Destaca la subida de los pisos (+9,9%, hasta 2.170 €/m²) y el aumento más moderado de las viviendas unifamiliares (+7,5%, hasta 1.460 €/m²).
• La superficie media adquirida fue de 114 m²: 94 m² en pisos y 156 m² en viviendas unifamiliares.
• Se firmaron 35.900 hipotecas (+16,6% interanual), impulsadas por la bajada de los tipos de interés.
• El 53% de las compraventas se financió con hipoteca, que representó de media el 73% del precio de la vivienda.
• El volumen de transacciones creció en 14 comunidades autónomas y bajó en 4.
• Entre los principales mercados, las subidas más destacadas fueron en País Vasco (+12%) y Cataluña (+11%), seguidos de Andalucía (+7%), Baleares (+3%) y Comunidad Valenciana (+2%).
• Por el contrario, descendieron en la Comunidad de Madrid (-4%) y en Canarias (-8%).
• En cuanto a precios, se observaron aumentos de dos dígitos entre junio 2024 y junio 2025: Canarias (+13%), Comunidad de Madrid (+12%), Cataluña (+11%) y Comunidad Valenciana (+10%).
• Baleares subió un 9% y Andalucía un 3%.

Récord de hipotecas y Precios Históricos

• En España, durante el primer semestre de 2025 se firmaron 243.300 hipotecas (+25% respecto a 2024), el mayor volumen desde 2011.
• Tipo de interés medio: 2,99%. El 72% a tipo fijo.
• Importe medio: 168.400 €. El 78% de las compras fueron de viviendas usadas.
• Desde 2013/2014 los precios inmobiliarios en España han retomado una clara tendencia alcista, alcanzando en 2025 niveles récord, incluso por encima de 2007/2008.
• Baleares: +65% respecto a 2007; Comunidad de Madrid: +29%; Islas Canarias: +27%; Andalucía: +7%; País Vasco: +1%; Comunidad Valenciana: -2%.
• Excepción: Cataluña, aún un -14% por debajo de 2007, afectada por la declaración independentista de 2017, el tope a los alquileres y exigencias urbanísticas estrictas.

Normativa y Control de Viviendas Turísticas

• Certificado energético: El 12 de agosto de 2025 entró en vigor la orden EMC/599/2025 sobre normas de tasación inmobiliaria. Desde esa fecha es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energética para realizar la tasación a efectos hipotecarios.
• La calificación energética puede influir directamente en la valoración pericial y en el valor de mercado del inmueble.
• Andalucía: Desde 2024, la Junta de Andalucía ha cancelado la inscripción de 10.500 viviendas de uso turístico (VUT).
• Málaga concentra 3.900 cancelaciones, seguida de Granada (1.800), Cádiz (1.400), Sevilla (1.200), y Almería y Córdoba (700 cada una).
• Comunidad Valenciana: La Generalitat Valenciana ha dado de baja cerca de 12.000 VUT en el primer año de aplicación de la nueva normativa. Las bajas responden a incumplimientos como ausencia de referencia catastral o de NIF.

Construcción y Fiscalidad

• España registró el mayor crecimiento del sector de la construcción en la UE (+31,4%), por delante de Chequia (+14%) y Eslovaquia (+9,8%).
• Francia (-5,1%) y Alemania (-2,5%) retrocedieron.
• Pueden devengarse hasta 16 impuestos distintos desde la compra del suelo hasta la adquisición final.
• La carga fiscal total eleva el coste de la vivienda en torno a un 45%.
• En 2025, el Estado prevé recaudar 52.000 millones de euros en impuestos inmobiliarios (~3,5% del PIB), mientras que el gasto público en vivienda apenas alcanza el 0,5% del PIB.

Noticias Destacadas (España)

• En la práctica, es casi imposible negociar precios de compra o de alquiler.
• Benidorm: Nuevo gigante residencial «TM Tower», 230 m y 64 plantas, el más alto de España.
• Dos tercios de las viviendas de más de 3 M€ se ubican en Baleares (34%) y Málaga (31%).
• La oferta de habitaciones en pisos compartidos aumentó un 24% en el segundo trimestre de 2025.
• Málaga suspende nuevas licencias turísticas durante tres años.
• Madrid: Paseo de Recoletos se sitúa en 19.000 €/m², la calle más cara de España.
• Comprar con hipoteca resulta, de media, más barato que alquilar.
• Morosidad bancaria por debajo del 3% por primera vez desde 2008 (2,9%).
• Índice INE de revalorización de alquileres (IRAV) para septiembre 2025: +2,15