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MENOS OPERACIONES, PRECIOS AL ALZA
El mercado inmobiliario español afronta 2026 con una tendencia cada vez más clara: menos oferta disponible y precios que continúan al alza, especialmente en las zonas con mayor demanda.
Tras un 2025 excepcional -con más de 750.000 compraventas, el mayor volumen desde 2007- los últimos datos muestran una moderación en el número de operaciones.
Esta desaceleración no responde a una falta de interés por parte de los compradores, sino a un problema estructural de escasez de vivienda, tanto nueva como de segunda mano.
ANÁLISIS DE PRECIOS
La falta de producto es hoy uno de los principales retos del mercado. 8La construcción de nuevas viviendas sigue muy por debajo de la creación de nuevos hogares, y parte del stock procedente del mercado del alquiler ya se ha agotado.
Esta situación está teniendo un efecto directo en los precios, que continúan marcando máximos históricos.
En 2025, el precio medio de la vivienda en España creció cerca de un 7%, con subidas especialmente intensas en la vivienda nueva y en grandes mercados como Madrid, Comunidad Valenciana, País Vasco, Cataluña y Andalucía.
Las previsiones apuntan a que los precios seguirán aumentando en 2026 y 2027, con especial presión en las zonas más tensionadas.
Para quienes están valorando comprar, el contexto sigue ofreciendo elementos favorables:
- Tipos hipotecarios aún competitivos, tanto para residentes como para no residentes, aunque el escenario de tipos podría cambiar a partir de 2026. Un mercado donde anticiparse es clave, ya que la escasez de oferta limita las oportunidades futuras.
- Mayor margen de negociación en determinados periodos del año, especialmente en los meses de menor actividad.
El acceso a la vivienda es cada vez más exigente, especialmente para los compradores jóvenes.
Con alquileres elevados, comprar resulta en muchos casos más rentable que alquilar, pero la falta de ahorro previo hace que el apoyo familiar sea cada vez más habitual.
En este contexto, es fundamental planificar correctamente las operaciones desde el punto de vista legal y fiscal, dado el mayor control por parte de la Agencia Tributaria.
En paralelo, los cambios regulatorios en el alquiler -especialmente en comunidades como Cataluña- están provocando que parte de las viviendas destinadas al arrendamiento pasen al mercado de venta, reforzando determinadas oportunidades para compradores e inversores.
COMPRADOR: INVERSOR
Desde el punto de vista inversor, España mantiene un alto atractivo a nivel internacional.
En 2025, la inversión inmobiliaria superó los 17.000 millones de euros, con un fuerte interés en el sector residencial y en activos alternativos como residencias de estudiantes o self-storage.
Madrid y Barcelona continúan posicionándose entre las ciudades más atractivas del mundo para vivir e invertir.
NUESTRA RECOMENDACIÓN
Nuestra recomendación: en un mercado con oferta limitada y precios en ascenso, contar con información actualizada y asesoramiento profesional marca la diferencia.
Analizar bien el momento, la financiación y la estrategia permite tomar decisiones más seguras y rentables.
