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MOINS DE TRANSACTIONS, DES PRIX À LA HAUSSE

Le marché immobilier espagnol aborde l’année 2026 avec une tendance de plus en plus marquée : moins d’offre disponible et des prix qui continuent de grimper, particulièrement dans les zones à forte demande.

Après une année 2025 exceptionnelle — avec plus de 750 000 transactions, le volume le plus élevé depuis 2007 — les dernières données montrent une modération du nombre d’opérations.

Ce ralentissement ne répond pas à un manque d’intérêt de la part des acheteurs, mais plutôt à un problème structurel de pénurie de logements, qu’il s’agisse de constructions neuves ou de seconde main.

ANALYSE DES PRIX

Le manque de produits est aujourd’hui l’un des principaux défis du marché. ⁸La construction de nouveaux logements reste bien en dessous de la création de nouveaux ménages, et une partie du stock provenant du marché locatif est déjà épuisée.

Cette situation a un effet direct sur les prix, qui continuent d’atteindre des sommets historiques.

En 2025, le prix moyen de l’immobilier en Espagne a augmenté de près de 7 %, avec des hausses particulièrement marquées pour les logements neufs et sur les grands marchés tels que Madrid, la Communauté Valencienne, le Pays Basque, la Catalogne et l’Andalousie.

Les prévisions indiquent que les prix continueront de grimper en 2026 et 2027, avec une pression particulière sur les zones les plus tendues.

Pour ceux qui envisagent d’acheter, le contexte continue d’offrir des éléments favorables :

• Des taux hypothécaires encore compétitifs, tant pour les résidents que pour les non-résidents, bien que le scénario des taux puisse changer à partir de 2026. Un marché où l’anticipation est clé, car la pénurie d’offre limite les opportunités futures.
• Une plus grande marge de négociation lors de certaines périodes de l’année, notamment pendant les mois de moindre activité.

L’accès au logement est de plus en plus exigeant, particulièrement pour les jeunes acheteurs.

Avec des loyers élevés, l’achat s’avère dans bien des cas plus rentable que la location, mais le manque d’épargne préalable rend le soutien familial de plus en plus fréquent.

Dans ce contexte, il est essentiel de planifier correctement les opérations d’un point de vue juridique et fiscal, compte tenu du contrôle accru de l’Administration Fiscale.

Parallèlement, les changements réglementaires sur les loyers — notamment dans des communautés comme la Catalogne — poussent une partie des logements destinés à la location vers le marché de la vente, renforçant ainsi certaines opportunités pour les acheteurs et les investisseurs.

ACHETEUR : INVESTISSEUR

Du point de vue de l’investisseur, l’Espagne conserve une forte attractivité au niveau international.

En 2025, l’investissement immobilier a dépassé les 17 milliards d’euros, avec un vif intérêt pour le secteur résidentiel et les actifs alternatifs tels que les résidences étudiantes ou le self-stockage.

Madrid et Barcelone continuent de se positionner parmi les villes les plus attractives au monde pour vivre et investir.

NOTRE RECOMMANDATION

Notre recommandation : Dans un marché où l’offre est limitée et les prix en hausse, disposer d’informations actualisées et d’un conseil professionnel fait toute la différence.

Bien analyser le moment, le financement et la stratégie permet de prendre des décisions plus sûres et plus rentables.