Augmentation des transactions de 6 % et des prix de 8 %

• Selon le Conseil général du notariat, le nombre de transactions immobilières en Espagne a augmenté de 5,9 % en juin 2025 par rapport à juin 2024.
• En juin 2025, 68 100 logements ont été vendus, dont 75 % d’appartements et 25 % de maisons individuelles.
• Par typologie, les ventes d’appartements ont progressé de 2,9 %, tandis que les maisons individuelles ont enregistré une forte hausse de 16,2 %.
• Le prix moyen au mètre carré a atteint 1 906 € (+8 % sur un an).
• On note la hausse des appartements (+9,9 %, jusqu’à 2 170 €/m²) et l’augmentation plus modérée des maisons individuelles (+7,5 %, jusqu’à 1 460 €/m²).
• La surface moyenne acquise était de 114 m² : 94 m² pour les appartements et 156 m² pour les maisons individuelles.
• 35 900 prêts hypothécaires ont été signés (+16,6 % sur un an), stimulés par la baisse des taux d’intérêt.
• 53 % des transactions ont été financées par hypothèque, représentant en moyenne 73 % du prix du logement.
• Le volume des transactions a augmenté dans 14 communautés autonomes et a baissé dans 4.
• Parmi les principaux marchés, les hausses les plus marquantes concernent le Pays basque (+12 %) et la Catalogne (+11 %), suivis de l’Andalousie (+7 %), des Baléares (+3 %) et de la Communauté valencienne (+2 %).
• À l’inverse, elles ont diminué dans la Communauté de Madrid (-4 %) et aux Canaries (-8 %).
• En ce qui concerne les prix, des hausses à deux chiffres ont été observées entre juin 2024 et juin 2025 : les Canaries (+13 %), la Communauté de Madrid (+12 %), la Catalogne (+11 %) et la Communauté valencienne (+10 %).
• Les Baléares ont augmenté de 9 % et l’Andalousie de 3 %.

Record d’Hypothèques et Prix Historiques

• En Espagne, 243 300 prêts hypothécaires ont été signés au cours du premier semestre 2025 (+25 % par rapport à 2024), soit le volume le plus élevé depuis 2011.
• Taux d’intérêt moyen : 2,99 %. 72 % à taux fixe.
• Montant moyen : 168 400 €. 78 % des achats concernaient des logements anciens.
• Depuis 2013/2014, les prix de l’immobilier en Espagne ont repris une nette tendance à la hausse, atteignant des niveaux records en 2025, dépassant même ceux de 2007/2008.
• Baleares : +65 % par rapport à 2007 ; Communauté de Madrid : +29 % ; Îles Canaries : +27 % ; Andalousie : +7 % ; Pays Basque : +1 % ; Communauté Valencienne : -2 %.
• Exception : La Catalogne, encore 14 % en dessous de 2007, affectée par la déclaration d’indépendance de 2017, l’encadrement des loyers et des exigences urbanistiques strictes.

Réglementation et Contrôle des Logements Touristiques

• Certificat énergétique : Le 12 août 2025 est entré en vigueur l’arrêté EMC/599/2025 sur les normes d’expertise immobilière. Depuis cette date, il est obligatoire de présenter le certificat d’efficacité énergétique pour réaliser l’expertise à des fins hypothécaires.
• La note énergétique peut influencer directement l’évaluation de l’expert et la valeur de marché du bien.
• Andalousie : Depuis 2024, la Junte d’Andalousie a annulé l’inscription de 10 500 logements à usage touristique (VUT).
• Malaga concentre 3 900 annulations, suivie de Grenade (1 800), Cadix (1 400), Séville (1 200), ainsi qu’Almeria et Cordoue (700 chacune).
• Communauté Valencienne : La Generalitat Valenciana a radié près de 12 000 VUT au cours de la première année d’application de la nouvelle réglementation. Ces radiations répondent à des non-conformités telles que l’absence de référence cadastrale ou de NIF.

Construction et Fiscalité

• L’Espagne a enregistré la plus forte croissance du secteur de la construction dans l’UE (+31,4 %), devant la Tchéquie (+14 %) et la Slovaquie (+9,8 %).
• La France (-5,1 %) et l’Allemagne (-2,5 %) ont reculé.
• Jusqu’à 16 taxes différentes peuvent être prélevées depuis l’achat du terrain jusqu’à l’acquisition finale.
• La charge fiscale totale augmente le coût du logement d’environ 45 %.
• En 2025, l’État prévoit de récolter 52 milliards d’euros en taxes immobilières (~3,5 % du PIB), alors que les dépenses publiques pour le logement atteignent à peine 0,5 % du PIB.

Actualités Marquantes (Espagne)

• En pratique, il est presque impossible de négocier les prix d’achat ou de location.
• Benidorm : Nouveau géant résidentiel « TM Tower », 230 m et 64 étages, le plus haut d’Espagne.
• Deux tiers des logements de plus de 3 M€ sont situés aux Baléares (34 %) et à Malaga (31 %).
• L’offre de chambres en colocation a augmenté de 24 % au deuxième trimestre 2025.
• Malaga : Suspension des nouvelles licences touristiques pendant trois ans.
• Madrid : Le Paseo de Recoletos s’établit à 19 000 €/m², la rue la plus chère d’Espagne.
• Acheter avec un prêt hypothécaire revient, en moyenne, moins cher que louer.
• La morosité bancaire passe sous la barre des 3 % pour la première fois depuis 2008 (2,9 %).
• Indice INE de revalorisation des loyers (IRAV) pour septembre 2025 : +2,15.