Le secteur immobilier espagnol affiche une dynamique d’ajustement du volume des ventes face à une croissance soutenue des prix, marquée par une offre au plus bas historique et de nouvelles politiques étatiques

1. Radiographie du Marché : Transactions et Prix

Selon les données du Conseil Général du Notariat correspondant à juillet 2025 :

• Transactions : Une légère baisse interannuelle de 1 % a été enregistrée, avec un total de 71 550 biens vendus².
• Typologie de logement : 75 % étaient des appartements et 25 % des maisons individuelles³. Les ventes d’appartements ont chuté de 3,2 %, tandis que celles des maisons individuelles ont augmenté de 6,2 %⁴.
• Prix à la hausse : Le prix moyen au mètre carré a augmenté de 4,9 %, s’établissant à 1 910 €⁵.
• Financement : Les prêts hypothécaires ont progressé de 6 % (38 100 opérations), stimulés par la baisse des taux. 53 % des achats sont financés par un crédit hypothécaire⁶.

*Note : Le rapport indique un chiffre de 7 440 € pour les maisons individuelles⁷.

2. Évolution par Communauté Autonome

Le comportement territorial est disparate. Alors que 11 communautés ont vu leurs ventes progresser, 6 autres ont subi des baisses notables⁸.

• Leaders des ventes : Pays Basque (+10 %) et les Baléares (+3 %)⁹.
• Plus fortes baisses : Madrid (-15 %) et les Canaries (-12 %)¹⁰.
• Leaders des prix : Les prix ont augmenté dans les 17 communautés autonomes, avec Madrid en tête (+16 %), suivie de la Communauté Valencienne (+8 %) et de la Catalogne (+7 %)¹¹.

3. Nouveau Plan Étatique du Logement 2026-2030

Le Ministère du Logement a confirmé un nouveau programme qui sera approuvé en décembre 2025¹².

• Investissement : Les ressources seront triplées pour atteindre 7 milliards d’euros.¹³.
• Financement : L’État assumera 60 % et les Communautés Autonomes (CCAA) 40 %¹⁴.
• Distribution des fonds :
  • 40 % : Élargissement du parc public de logements¹⁵.
  • 30 % : Rénovation énergétique et des quartiers¹⁶.
  • 30 % : Aides d’urgence (jeunes, loyers abordables, foyers vulnérables)¹⁷.

Donnée clé : 11 communautés autonomes (PP) ont déjà annoncé qu’elles rejetteraient le plan pour des raisons idéologiques.¹⁸.

4. Projets et Tendances Phares

TM Tower : Le nouveau sommet de Benidorm

Le promoteur TM a présenté un gratte-ciel résidentiel de 230 mètres et 64 étages. Il comptera 260 logements et plus de 10 000 $m^{2}$ d’espaces communs. La livraison est prévue pour fin 2028 et 25 % sont déjà réservés¹⁹.

Madrid, capitale du luxe

Madrid arrive en tête de la hausse des prix de l’immobilier de luxe en Europe avec +6,4 %, dépassant des villes comme Zurich, Genève et Berlin.²⁰.

Le phénomène de la « Location Express »

À Barcelone, 20 % des contrats de location se signent en moins de 24 heures, notamment dans des quartiers comme Sant Andreu et Horta-Guinardó²¹.

5. Le Défi du Stock et de la Demande

• Déficit de logements : La Banque d’Espagne estime qu’il manque 700 000 logements pour couvrir la demande actuelle.²².
• Offre au plus bas : Depuis 2019, l’offre de logements à la vente a chuté de 39 %. Valence est la ville la plus touchée avec une baisse de 78 %²³.
• Logements touristiques : Le retrait de 54 000 hébergements illégaux sur les plateformes numériques a été exigé²⁴.

6. L’Espagne sur la Scène Internationale

• Investissement en IA : Barcelone est la troisième ville au monde pour les projets d’IA²⁵.
• Nomades digitaux : Malaga est la meilleure destination européenne pour les cadres nomades²⁶.
• Longévité : L’Espagne est en tête de l’espérance de vie dans l’UE (84 ans), Madrid atteignant 86,1 ans²⁷.
• Économie : Moody’s, Fitch et S&P ont classé la dette espagnole en catégorie A. Une croissance du PIB de 2,7 % est prévue pour 2025²⁸.